ناز پرورده تنعم نبرد راه به دوست

ناز پرورده تنعم نبرد راه به دوست

جعاله تعميرات واحدهاي مسكوني

تعريف : جعاله عبارتست از التزام شخص ( جاعل) يا كارفرما به اداي مبلغ يا اجرت معلوم(جعل) در مقابل عملي معين ، طبق قرارداد .طرفي كه عمل را انجام مي دهد( عامل) ياپيمانكار ناميده مي شود .

شرايط اعطاي تسهيلات

شرايط متقاضي :
1-متقاضي بايد مالك ملكي كه قرار است تعميرشود باشد .
2- چنانچه مالك صغير يا غير رشيد باشد ، ولي يا قيم قانوني از طرف وي درخواست استفاده از تسهيلات بانك را بنمايد و اسناد مربوط را امضاء و وجوه مربوط به تسهيلات اعطائي رادريافت دارد .
3- مالك بايد ضمن ارائه تقاضاي كتبي درخصوص جعاله تعمير ملك هزينه هاي لازم جهت تعميرات ضروري را نيز تعيين نمايد .

شرايط اعطاي تسهيلات :
1- حداكثر ميزان تسهيلات قابل پرداخت ، مدت قرارداد براي دوران ساخت و بازپرداخت و نرخ سود مورد انتظار در هر مقطع زماني توسط اداره مركزي تعيين و ابلاغ مي شود .
2- مدت قرارداد براي دوره تعمير حداكثر ششماه و براي بازپرداخت حداكثر پنجساله به اقساط مساوي ماهانه تعيين مي گردد .
3- متقاضي بايستي قدرت پرداخت اقساط مقرر راطبق تشخيص شعبه داشته باشد .
4- درصورتي كه تعميرات اساسي بوده و نياز به ارائه مجوزهاي لازم از طرف شهرداري محل باشد ، مجوز مذكور بايستي اخذ و در پرونده معاملاتي متقاضي نگهداري شود .
5- ملك مورد نظر بايستي شهري و در محدوده فعاليت شعبه پرداخت كننده تسهيلات باشد .
6- متقاضي از بابت تسهيلات تعمير مسكن ( اعم از قرض الحسنه و يا تسهيلات موضوع اين دستورالعمل ) هيچگونه بدهي به بانكها نداشته باشد .
7- جعل دريافتي بانك شامل منابع مصرف شده و سود مورد انتظار مي باشد .
8- به منظور حسن اجراي تعهدات جاعل ( كارفرما) در خصوص پرداخت جعل واحدها موظفند براساس دستورات اداره مركزي تضمين يا وثيقه كافي و معتبر اخذ نمايند .
9- شعبه بايستي با اخذ اطلاعات ، نسبت به حسن شهرت و اعتبار متقاضي و عنداللزوم ضامن اطمينان حاصل نمايد .

10- چنانچه احراز هويت متقاضي توسط مسئولين واحدها تاييد گردد‌، امضاي مستندات و قرارداد در حضور مسئولين شعبه كفايت مي نمايد . ضمناً شرايط عمومي سپرده قرض الحسنه جاري را نيز بايستي امضاء نمايند .
11- براي انعقاد قرارداد در قبال اعطاي تسهيلات با اخذ سفته تضميني و در قبال وثيقه غير منقول و ساير وثايق يا تضمينات قابل قبول بانك اقدام مي نمايد .
12- برگ درخواست امضاء شده بوسيله متقاضي كه امضاء ذيل آن توسط شعبه گواهي شده باشد ، فتوكپي صفحه اول شناسنامه مالك و ضامن ، فتوكپي سند مالكيت ممهور به مهر تاريخ و شعبه ، فرم اخذ سفته ، يك نسخه سند انتظامي قرار داد و نسخه اضافه اسناد صادره بايد در پرونده معاملاتي متقاضي نگهداري گردد .
13- قرارداد تنظيمي به همراه يك نسخه سند انتظامي زير كليد بانك نگهداري شود .
14- اعطاي تسهيلات موضوع اين دستورالعمل مشمول كاركنان شاغل بانكها نمي گردد .

شرايط محصول :
ملك مسكوني ‌

مدارك مورد نياز و هزينه ها

مدارك مورد نياز :
الف ـ در صورتيكه متقاضي داراي پرونده عمومي نزد شعبه باشد :
1- برگ درخواست تسهيلات ( با توجه به موضوع معامله براي احداث يا تعمير مسكن) كه در آن مشخصات، نوع كار ،ميزان سرمايه لازم براي انجام كار ، ميزان تسهيلات مورد تقاضا ، ارزش فعلي و يا ثبتي املاك موضوع معامله ، مدت انجام معامله ، نحوه تصفيه و واريز تسهيلات درخواستي و وثايق و تضمينات قيد شده باشد .
2- پروانه ساخت در صورتيكه موضوع معامله احداث بنا باشد .
3- صورت برآورد هزينه هاي قابل قبول در معامله شامل قيمت زمين و تهيه مصالح و ساير هزينه هاي قابل قبول شعبه ظبق نظر ارزياب مورد قبول بانك .
4- صورتمجلس ارزيابي هزينه هاي انجام شده توسط متقاضي .
5- فتوكپي اسناد يا مدارك مالكيت متقاضي ( تطبيق شده بااصل توسط شعبه ).
6-صورتمجلس ارزيابي وثايق و تضمينات معرفي شده متقاضي در صورتيكه وثيقه غيرمنقول باشد .
7- مصوبه انجام معامله.
8- قرارداد منعقده انجام معامله.
9- يك نسخه از كليه اسناد حسابداري و انتظامي و تعهدات از بدو انعقاد قراداد تا مرحله واريز و تصفيه آن .

10- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضي حسب مورد از طريق شعبه مربوطه .
11- صورتمجلس ارزيابي هزينه هاي انجام شده ناشي از تسهيلات اعطائي بانك .
12- اصل برگ امضاء مسلم الصدور متقاضي درصورتيكه قرارداد در دفاتر اسناد رسمي منعقد نشود .
13- شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز و تاريخ افتتاح آن : / / 13
14- فتوكپي شناسنامه متقاضي .
15- يك قطعه آخرين عكس متقاضي .
16- ساير مدارك ومجوزهائي كه به اقتضاء نوع معامله بنظر مراجع تصويب كننده و پرداخت كننده تسهيلات اخذ و نگهداري آنها ضروري باشد .

هزينه هاي احتمالي:
هزينه هاي مربوط به افزايش جعل بانك در رابطه با احتمال افزايش مدت عمليات اجرايي موضوع جعاله .

منبع : http://www.bmi.ir

نويسنده:بانکی | چهارشنبه بیست و هفتم خرداد 1388 |

موضوع: پاسخ به سوالات بانکی شما | لينک ثابت |